房产税的详细计算方法

房产税的详细计算方法  

举例说明：

1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？          答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元          

2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？       

答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元   

3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？ 

答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元     

自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。         2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元 回答时间：2007-2-27 14:35 

2房产税如何计算  

一、用于生产经营的房产 

房产原值×（1-扣除比例）×1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

二、房产出租 

企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，

由出租人承担房产税：租金×12% 

个人出租给居民用于居住的房产：租金×4%

三、个人居住房产 

居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。 

特例： 1、上海市 

上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。 

征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。 

税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 

3上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

2、重庆市  

房产税税率采取分档税率： 

一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。 

二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。 

应纳房产税额=（住房面积-免税面积）购房单价税率